Blog

Nov 27, 2023

Planeado 84

Jonathan Spires 1 de agosto de 2023 2 El sitio en 1468 Pony Farm Road, donde se planea un parque industrial de 14 lotes. (Imagen cortesía de Commonwealth Commercial) Un par de proyectos industriales importantes están en preparación

Jonathan Spires 1 de agosto de 2023 2

El sitio en 1468 Pony Farm Road, donde se planea un parque industrial de 14 lotes. (Imagen cortesía de Commonwealth Commercial)

Un par de proyectos industriales importantes están sujetos a votación decisiva en Goochland, incluido un parque empresarial potencialmente de 84 acres que se extendería a ambos lados de la línea del condado de Hanover.

La Junta de Supervisores de Goochland tiene previsto votar hoy sobre el plan de Crescent Communities para dos nuevos edificios específicos cerca de Rockville. También considerará una rezonificación solicitada para lo que sería la mitad de Goochland de un parque industrial de 14 lotes propuesto en Pony Farm Road, justo al norte de la salida de la Interestatal 64 Oilville-Goochland.

El parque Pony Farm es propuesto por una LLC dirigida por Todd Walton y Patrick Dolan, quienes también están buscando una rezonificación similar en Hannover. El sitio de 84 acres está dividido entre los condados, con aproximadamente 40 acres en Goochland y 44 en Hanover.

La mayor parte del desarrollo se produciría en el lado de Goochland, con nueve de los lotes planificados allí y los cinco restantes en el lado de Hannover, donde se conservarían 23 acres como espacio abierto. El sitio es una propiedad más del existente Oilville Business Park.

La Comisión de Planificación del Condado de Hanover aplazó la votación sobre el proyecto en su reunión del 20 de julio. Si la rezonificación de Hannover no avanza, Walton y Dolan han indicado que seguirán adelante con el proyecto en el lado de Goochland si es financieramente viable, según un informe del personal de Goochland.

Walton, quien está haciendo su primera incursión en el desarrollo inmobiliario después de vender su negocio de paisajismo hace dos años, dijo que el proyecto ha sido bien recibido por el personal de planificación de ambos condados.

Todd Walton

“El (aspecto) de dos condados ha sido un pequeño desafío, pero ha sido realmente fácil trabajar con ambos condados”, dijo Walton. “Hemos estado tratando de hablar con ellos. Ojalá todo salga como queremos”.

Walton anteriormente era propietario de Tuckahoe Landscaping and Lawn Care, una empresa con sede en Rockville que fundó en 1990 y vendió en 2021 a Valley Landscaping of Christiansburg. La venta incluyó el almacén de la compañía y bienes raíces en el Parque Industrial Lanier de Rockville, y Walton dijo que una búsqueda de algo similar en el condado reveló una falta de inventario para oficinas, almacenes y espacios flexibles.

“No pude encontrar nada por ahí, así que pensé que sería bueno encontrar algo sobre lo que intentar construir”, dijo. “Simplemente no hay mucho espacio así alrededor. Es muy difícil encontrar un lugar donde puedas tener un almacén y un estacionamiento”.

Walton dijo que Joe Buhrman, de Commonwealth Commercial, le alertó sobre la propiedad de Pony Farm, quien había incluido el terreno no urbanizado con un precio inicial de 895.000 dólares. Los registros del condado muestran que la propiedad es propiedad de Garland Anderson y está valorada en $794,000 entre las dos partes.

“(Buhrman) vino a verme y me preguntó si estaría interesado en hacer algo con él, así que dije: 'Claro, lo intentaré'”, dijo Walton. "Ha pasado más de un año que hemos estado trabajando en ello".

Un plano del sitio muestra que se accedería a los lotes a través de un camino sin salida en Pony Farm Road. (Documentos del condado de Goochland)

Según los planes presentados a los condados, los edificios en el parque estarían restringidos a 35 pies de altura y estarían rodeados por barreras de 50 pies en los lados oeste y este de la propiedad. Se agregaría un carril para girar a la derecha a lo largo de Pony Farm Road y se incluiría en el desarrollo un tanque de agua de 30,000 galones para uso en extinción de incendios.

Dolan, un amigo de Walton que dijo que participa en la adquisición y administración de propiedades, describió el parque como diseñado para usuarios industriales ligeros.

“La visión de alto nivel de este proyecto es tratar de rezonificar esta propiedad para crear un parque industrial ligero de 14 parcelas que permanezca dentro del carácter rural del (área) de intercambio Oilville-Goochland”, dijo Dolan. "En realidad se trata simplemente de tratar de proteger el ADN del condado y satisfacer una necesidad que sabemos que existe a medida que el condado continúa expandiéndose más hacia el oeste".

Walton y Dolan están trabajando con la firma de ingeniería civil RK&K de Richmond y con Andy Condlin, un abogado local de Roth Jackson Gibbons Condlin que los representa en las solicitudes de rezonificación.

"Hemos planeado todo con RK&K con el objetivo de tratar de hacer de este un proyecto sólido y holístico", dijo Dolan, "en lugar de hacerlo poco a poco como hemos visto en algunos de los otros parques en el área lo hace”.

Según el informe del personal de Goochland, nueve oradores y el presidente Tom Rockecharlie se opusieron al proyecto cuando se presentó ante la Comisión de Planificación de Goochland. Las preocupaciones incluían impactos en el tráfico y el valor de las propiedades, así como en los horarios de operación, el diseño paisajístico de las zonas de amortiguamiento y “un proceso de solicitud apresurado”, según el informe.

El informe señala que el desarrollador solicitó aplazamientos tres veces "para garantizar que la Comisión de Planificación de Hannover realizara una votación antes de ser escuchada por la Junta de Supervisores de Goochland". El tanque de agua se ofreció desde la votación de la Comisión de Planificación de Goochland en respuesta a las preocupaciones de los ciudadanos.

Si se aprueba, Dolan dijo que su objetivo sería comenzar el desarrollo tan pronto como se finalicen las rezonificaciones, y que el sitio esté terminado 12 meses después. No reveló una estimación de costos para el proyecto.

También en la reunión de hoy a las 2 pm, los supervisores de Goochland están programados para votar sobre la propuesta de la división Axial Industrial de Crescent para desarrollar dos edificios específicos con un total de 335,000 pies cuadrados de espacio en 2212 Ashland Road, justo al este del Lanier Industrial Park y Rockville Commerce Center.

La Comisión de Planificación votó 3-2 el mes pasado a favor del proyecto Crescent, que está cerca del sitio del centro de cumplimiento planificado del “Proyecto Rocky”.

Jonathan se unió a BizSense a principios de 2015 después de una década de informar en Wilmington, Carolina del Norte, y en Henrico County Leader. El graduado de Virginia Tech cubre gobierno, bienes raíces, publicidad/mercadeo y otras noticias. Comuníquese con él al [email protected] o al (804) 308-2447.

De esto es de lo que estaba hablando la semana pasada. Es necesario crear más de este tipo de desarrollo para usuarios más pequeños para captar las empresas que salen de las áreas de reurbanización de la ciudad.

Cuanto más espacio tengan las empresas para reubicarse de manera asequible y actualizar sus instalaciones para que sean más eficientes, más propiedades en esas áreas se venderán y, con suerte, permitirán que los precios de la tierra y las unidades bajen o se estabilicen debido al aumento de la oferta.

Y, sin embargo, hay gente quejándose del “impacto en el tráfico” de 14 pequeñas empresas. Lo irónico es que este desarrollo propuesto está literalmente a 1/4 de milla de la interestatal y no hay casas entre las rampas de entrada y salida. No estoy seguro de poder elegir un lugar con menos impacto de tráfico para desarrollar.